주택담보대출 금리 상승중, 비교방법안내

현재 우리나가 금리상승은 멈춰 있지만, 주택담보대출금리는 오히려 오르고 있습니다.

이는 가계대출은 늘어나고 주택시장이 정체기였다가 슬슬 살아나기 때문일 겁니다. 변동금리로 주택담보대출을 받은 서민들의 고민이 많을듯합니다.

미국 연방준비제도(연준)는 올해 0.5% P 상승을 할 수 있다고 시사하기도 했습니다.

아래 링크를 통해서 금융감독원 주택담보 대출 금융사별 금리 확인을 하실 수 있습니다.

 

금융감독원 금융상품통합비교공시 금융상품한눈에 (fss.or.kr)

 

주택담보대출 금리상승중

 

주택담보대출이 4대 시중은행 국민은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행을 기준으로 최저 4.21%로 확인되었습니다. 지난달 3.91%보다 올랐는데 한 달 사이에 0.3%나 오른 것입니다. 가계대출도 증가세로 돌아선 지금에 주택담보대출도 오름세를 지속하고 있어 차주의 부담은 더욱더 커지고 있습니다.

변동금리, 고정금리 모두 3%대의 금리가 사라지면서 이자부담으로 부동산 침체가 장기회되는 우려가 커지게 될 것입니다. 

 

금리는 왜 오를까?

 

은행 대출 상품의 금리는 자금조달비용지수인 코픽스(COFIX)등 시장금리의 등락에 따라 오르고 내립니다. 지난 3월 미국 실리콘밸리 은행이 예금대량인출 사태 뱅크런의 여파로 문을 닫은 뒤 금리가 하락세로 변했습니다. 미국 연방준비제도가 금융시스템 안정을 위해 금리 인하 시기를 앞당기라는 기대감이 커졌기 때문입니다. 

그렇지만 미국 내 지역은행의 불안이 진정되고 연준이 기준금리를 연내 0.5% 포인트 더 올릴 수 있다고 하면서 시장금리는 불에 떨고 있습니다. 

이처럼 미국 연준의 금리에 의해 직접 타격을 받는 우리나라 금융시장에서는 변동이 생길 수 밖에는 없을 것입니다. 더구나 

국내은행들이 금융채를 공격적으로 발급하여 유동성을 확보하고자 하는 것도 금리상승의 주요 원인으로 꼽히고 있습니다. 은행채 발급의 한도를 제한하고 있는데 이를 꽉 채우는 수준까지 은행에서 은행채를 찍어냈고, 금리가 오름에도 불구하고 가계대출은 여전히 증가세를 가속화하고 있는 이유로 꼽힙니다.

 

 

앞으로 추가 금리인상 가능성

 

지난해 5%대였던 주택담보대출 금리가 올해 내렸고 집값 역시 내릴 대로 내렸다는 수요자들의 판단으로 주택구매에 적극적인 모습을 보임으로서 1 주택자들을 중심으로 금리가 낮지는 않지만 최악의 수준은 아니다는 판단으로 주택구매에 나섰고 이는 주택담보 대출 금리를 상승시키는 주된 원인으로 꼽았습니다.

은행권에서는 금리가 오른 뒤 횡보하고, 다시 한번 소폭상승한 후 횡보하는 추세가 이어질 걸로 전망하고 있습니다. 오는 9월에 만기가 돌아오는 시중은행의 은행채가 약 52조에 달하여 올 하반기에도 비슷하게 국채가 발행될 확률이 매우 높아졌습니다. 이는 다시 금리 상승의 요인으로 작용하고 서민들은 금리상승으로 고통을 이어나갈 것으로 보입니다.