한국 주택금융공사의 특례 보금자리론에 대해서 알아보겠습니다.
특례 보금자리론은 주택구입용도, 전세자금 반환용도 및 기존 주택 담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다.
대출받은 날 부터만기시 까지 안정적인 고정금리가 적용되어 향 후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
일반 보금자리론과는 달리 조건이 상당히 완화된 상품으로써 은행 방문 및 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다. 구입용도 및 소유권 이전일로 부터 (등기기준) 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출을 신청한 경우로서 보전용도로 사용하실 수 있습니다.
자세한 사항은 아래 주택금융공사 홈페이지 바로가기를 통해 확인할 수 있습니다.
주택금융공사 특례보금자리론의 종류
1. 특례 U보금자리론
-한국주택금융공사의 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론입니다.
2. 특례 아낌 e보금자리론
-대출거래 약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하여 u보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴하게 사용하실 수 있습니다.
3. 특례 t보금자리론
-은랭에 방문하시어 직접 신청하는 보금자리론으로서 u보금자리론 보다 금리가 0.1% 저렴한 특징이 있습니다.
특례보금자리론 상품요건
민법상 성년이며, 주민등록표 등본상 대한민국 국민으로서 재외국민, 외국국적동포 포함으로 실거주용도로 사용하는 주택법에서 정하는 공부상 주택만 인정가능합니다.
본인 또는 배우자가 소유하며 대출승인일 기준 담보 평가액이 9억 원 이하의 주택만 취급 가능합니다.
기존 보금자리론과는 다르게 소득의 제한이 없으며, 배우자의 소득을 생략할 수 있습니다.
신용평가 기준도 디딤돌대출의 350점 보다 더 낮은 나이스신용평가 기준 271점 이상인경우 취급가능합니다.
단, 한국신용정보원 신용정보 관리규약에서 정하는 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보에 남아있지 않아야 합니다.
신용기준은 현재 개인회생, 신용회복, 파산이 아니며 현재 연체 중만 아니면 된다는 뜻으로 해석됩니다. 신용회복, 개인회생등이 완전히 끝나고 나서는 가능하다는 말인데 대위변제, 대지급정보가 남아있으면 안 된다는 말이 신용회복, 개인회생 시 보증서 상품인 햇살론이나, 신용보증재단의 대위변제건도 해당이 되는지, 아니면 주택금융공사의 대위변제건만 해당하는지는 주택금융공사에 추가로 확인을 해봐야 하는 사항입니다.
주택보유수는 구입용도 또는 1 주택을 기존대출 상환용도 및 보전용도로만 가능하며 일시적 2 주택의 경우 기존주택을 대출 실행일로부터 3년 이내 처분해야만 합니다.
상품의 구조
아파트 기준으로 최대 70%까지 진행 가능하지만 조정지역이거나 신용점수가 614점 이하, 추정소득을 활용하는 경우에는 10%씩 중복 차감됩니다.
소득 수준별로 dti는 최대 60% 적용되지만 조정지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함하여 10% 차감하여 적용됩니다.
대출 한도는 최대 5억까지 적용되며, 10년~ 50년까지 10년 단위로 선택할 수 있지만, 40년, 50년상환은 신혼가구이거나 만 34세 혹은 39세 이하의 조건을 충족 하여야만 합니다.
원리금균등, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환으로 선택 할수 있지만 체증식은 만 40세 미만이고 사전심사 통과된 경우만 사용할 수 있고 50년 상환은 적용 불가합니다.
대출금리는 현재기준 4.15~4.45% 이내로 금리우대 가능합니다. 금리우대사항은 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 각 항목별 0.4%, 신혼부부 0.2% 금리우대 가능하고 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능합니다.
투기지역은 여기에 0.1% 가산되니 주의해야 합니다.
중도상환수수료가 없어 다른 상품과는 다른 특징이 있습니다.